Derrière les grilles du 19, avenue de Madrid, la demeure se dévoile entre pierre blonde et feuillage. Cette façade de Neuilly-sur-Seine incarne une adresse rare, au cœur d’une transaction restée confidentielle. Crédits : CVB / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 International.
Un particulier français a acquis en juillet 2026 la demeure de 1 325 m² de la famille royale marocaine, selon Engel & Völkers. Dans le quartier Maurice-Barrès–Les Sablons, cet hôtel particulier de Neuilly-sur-Seine doit faire l’objet d’une importante rénovation. Son prix reste confidentiel. La vente souligne le poids de l’emplacement dans l’immobilier de luxe à Neuilly-sur-Seine. Les notaires décrivent pourtant un marché régional encore fragile.
Une vente estivale rendue publique en septembre
L’annonce a été diffusée le 17 septembre, dans un communiqué signé par Engel & Völkers France. Le réseau immobilier indique avoir accompagné la transaction, sans préciser le jour de signature. L’événement remonte donc à l’été, même si sa médiatisation se poursuit à la rentrée.
Le descriptif de l’agence donne la mesure du bien. Il compte 16 pièces principales, un jardin paysager de 245 m² et un toit-terrasse de 105 m². Il mentionne notamment huit suites, une piscine, un hammam et une salle de sport. La demeure offre, toujours selon l’intermédiaire, une vue dégagée sur le bois de Boulogne et la Fondation Louis Vuitton.
Ces caractéristiques décrivent une résidence destinée à une seule famille. Le terme d’hôtel particulier ne désigne pas ici un établissement hôtelier. Malgré ses équipements, la maison doit faire l’objet de travaux importants, que le nouvel acquéreur prévoit d’engager. L’agence ne présente donc pas cette vente comme celle d’une propriété entièrement rénovée.
À Neuilly-sur-Seine, la vue avant l’état du bâtiment
Sandra Sabah dirige l’agence Engel & Völkers Paris 17e nord et Hauts-de-Seine. Elle explique le choix de l’acheteur par l’environnement de la maison. D’après elle, la perspective sur le bois et l’absence de vis-à-vis ont davantage compté que la seule surface habitable. Une rénovation peut modifier l’aménagement intérieur ; elle ne peut offrir à un autre bâtiment la même situation.
La professionnelle estime qu’une telle demeure familiale arrive sur le marché neuilléen à peine une fois par décennie. Elle relie cette rareté au faible renouvellement du foncier et à la division de nombreuses grandes maisons en appartements. Cette appréciation émane de l’agence qui a vendu le bien : son communiqué ne fournit pas de décompte permettant d’en mesurer la fréquence.
L’agence observe aussi, chez certains de ses clients français disposant d’un patrimoine important, une plus grande disposition à entreprendre de lourdes rénovations. Elle oppose ce choix à la recherche de logements immédiatement habitables. L’opération illustre cet arbitrage, mais ne mesure pas à elle seule l’évolution des préférences de tous les acheteurs de l’Ouest parisien.
Le prix affiché ne révèle pas le prix signé
Dans un article du 20 septembre, Le Figaro avance une fourchette de 17 à 18 millions d’euros, selon ses propres informations. Le quotidien rappelle que la demeure était affichée à 20 millions d’euros. Cette estimation du montant négocié n’est pas confirmée par Engel & Völkers, qui maintient le prix de vente confidentiel.
Il faut donc distinguer le prix demandé, le montant évoqué par le journal et celui inscrit dans l’acte de vente. Seul ce dernier permettrait de chiffrer précisément l’acquisition. Le budget de rénovation n’a pas davantage été communiqué. Le coût total du projet demeure ainsi inconnu.
L’identité de l’acheteur n’a pas été rendue publique. L’annonce de l’agence ne détaille pas non plus la personne morale vendeuse ni les raisons de cette cession. Cette appartenance ne permet pas d’attribuer au seul Mohammed VI la décision ou le produit de la vente.
Les notaires décrivent une reprise encore fragile
À une autre échelle, les données des Notaires du Grand Paris nuancent l’idée d’un marché immobilier uniformément dynamique. Leur bilan du deuxième trimestre 2026, publié le 8 septembre, recense 31 750 ventes de logements anciens en Île-de-France. Ces transactions ont été conclues entre avril et juin. C’est 10 % de plus qu’un an auparavant.
Une partie de ce rebond tient toutefois à la faiblesse du point de comparaison. Début 2025, des achats avaient été avancés pour précéder la hausse des droits de mutation, les taxes perçues lors d’une vente immobilière. Le trimestre suivant avait été moins actif. Sur le premier semestre 2026, la progression annuelle atteint 4 % pour les appartements et 7 % pour les maisons.
Les prix régionaux, eux, évoluent peu. Sur un an, les notaires constatent un recul de 0,3 % pour l’ensemble des logements anciens. Les appartements gagnent 0,3 %, tandis que les maisons perdent 1,5 %. Leur diagnostic porte sur une amélioration encore inégale de l’activité.
Ces chiffres couvrent l’ensemble de l’Île-de-France et ne décrivent pas spécifiquement les hôtels particuliers de Neuilly. Ils donnent le contexte de la transaction, sans confirmer une reprise propre aux demeures de plusieurs millions d’euros. Le constat d’une demande soutenue au-delà de cinq millions d’euros reste celui d’Engel & Völkers.
Une adresse singulière ne se chiffre pas avec une moyenne
La carte des prix des notaires distingue les appartements des maisons et s’appuie sur les transactions des trois derniers mois. Ses prix dits standardisés corrigent les différences de caractéristiques des biens vendus, afin de mieux suivre les évolutions du marché. Ce sont des repères statistiques, pas des évaluations individuelles.
Appliquer une moyenne communale aux 1 325 m² de cette demeure ferait oublier son jardin, sa vue, son usage familial et les travaux nécessaires. Sans prix signé ni coût de chantier public, la part respective de ces éléments dans la négociation ne peut être isolée. La vente documente le choix d’un acheteur pour un emplacement précis. Elle ne donne pas encore la valeur de la propriété une fois rénovée.